经济学家普遍对中国经济前景表示担忧，警告近期的地方房地产宽松措施的效果正在减弱，且房市尚未触底。

中国经济全面降温

过去许多专家均警告，中共公布的经济数据可能有美化之嫌。然而，尽管如此，官方周五（11月14日）公布的数据，仍描绘了一幅黯淡的经济景象。

根据中共统计局的最新数据，10月工业产出同比增长4.9%，为自2024年8月以来最弱，远低于9月的6.5%，也不及市场预期的5.5%。

零售销售仅增2.9%，同样为一年来最弱，并已连续五个月放缓。

零售业的疲态也反映在刚落幕的“双11”购物节上。CNBC指出，今年的“双11”促销活动在中国主要电商平台上持续超过一个月，虽然推动了一定销售，但整体消费情绪依然低迷，与往年相比反应明显冷淡。即便电商祭出大幅折扣，仍难以显著提升购买意愿，显示在房市下行与收入前景不明的情况下，消费者仍趋于谨慎。

1至10月固定资产投资更同比下滑1.7%，为统计以来同期最大跌幅。CNBC引述高盛分析称，10月单月投资跌幅达11.4%，是自2020年疫情初期以来最弱表现。

保银资产管理有限公司（Pinpoint Asset Management）总裁兼首席经济学家张智威（Zhiwei Zhang）表示：“固定资产投资的下降速度相当快。”

张智威认为，这反映了房地产行业投资疲弱，以及基础设施投资的不景气。

荷兰国际集团（ING）大中华区首席经济学家宋林（Lynn Song）表示：“鉴于当局强调了内需的重要性，下半年经济动能减弱仍略显令人失望。”

中国房地产危机深化 信心崩溃难挽回

数据还显示，拖累中国经济长达四年的房地产低迷正进一步恶化。路透社依据官方数据推算，10月新建住宅价格环比下跌0.5%，为一年来最大跌幅，同比下跌达2.2%。

代表市场信心的二手房价格跌势更为猛烈，月减0.66%，为过去13个月以来最快的降幅。

房地产投资今年前10个月同比下滑14.7%，跌幅高于前9个月的13.9%。

潘西恩宏观经济咨询公司（Pantheon Macroeconomics）高级中国经济学家林浩波（Kelvin Lam）说：“房地产行业仍处于低迷之中。”

“库存距离能够重新平衡供需的合理水平，大约还有一年半的距离。”林浩波说。

房价的长期下跌正在打击购房者的信心，人们开始怀疑是否能将房地产视为家庭财富的储存工具。

分析师还警告，二手房价格的跌幅已濒临一个关键门槛。

“二手房价格的环比跌幅正逼近一个关键门槛。”经济学人智库（EIU）资深经济学家许天辰（Xu Tianchen）表示。

“如果这种跌势延续下去，参照2024年快速政策反应的模式，政府出手干预的可能性将大幅提高。”他说。

然而，尽管面临压力，近期的宽松措施效果不佳。中共当局最近一轮房市刺激措施出现在8月下旬，当时三大城市——北京、上海和深圳——放宽了购房规定，尤其是在郊区地区。

然而，花旗集团（Citigroup）大中华区首席经济学家余向荣（Yu Xiangrong）指出，由于家庭收入停滞及城镇化增速放缓，这些举措的效果不如去年9月的类似措施。

余向荣警告：“房地产政策效果正在减弱，房市尚未触底。我们不认为房地产行业会在一年内恢复稳定。”

经济学家：结构性问题拖累增长

经济学家警告，中国经济正面临多重下行压力，而非只是短期需求问题。

汇丰银行（HSBC）亚洲首席经济学家弗雷德‧诺伊曼（Fred Neumann）表示：“中国经济面临来自四面八方的压力。出口带来的增长动能难以延续，即便美国关税低于预期。如果没有更大力度的刺激，要扭转投资与消费的放缓将十分困难。”

“结构性问题正在拖累增长。”许天辰指出，当局虽有实施刺激的空间，但官员宁愿将其保留到2026年。

文章来源：大纪元

https://www.epochtimes.com/gb/25/11/14/n14635829.htm