2025年07月26日，房屋可负担性一直是人们普遍关注的议题，根据查普曼大学人口统计与政策中心今年最新的一项研究，全球10个城市的房地产市场最为严峻，人们难以承受房价，其中美国和加拿大占据六个，单加州就有四个城市上榜。但全球最难以负担得起买房的城市是香港。

二十多年来，查普曼人口统计与政策中心的《Demographia国际住房负担能力报告》一直是人们关注住房成本的黄金标准。今年的研究是和加拿大公共政策前沿中心合作。

2025年版《Demographia国际住房负担能力报告》提供了八个国家95个主要市场（大都市地区）2024年第三季度的住房负担能力评级。在评估房屋可负担能力时，Demographia使用中位数倍数，即房价收入比，用房价中位数除以家庭收入中位数。

今年多了一个“难以负担”（impossibly unaffordable）类别，即一个城市中等收入家庭在房价中位数倍数为9.0的情况下难以负担住房的极端情况，即房价是收入中位数的9倍以上。三十多年前，这种难以负担的水平还不存在。此外，对于中等收入家庭来说，获得这种中位数倍数的房屋贷款几乎是不可能的。

研究结果显示，在加州四大都市区——圣荷西、洛杉矶、旧金山和圣地亚哥——买房“简直难以承受”。檀香山地区的房价中位数是收入中位数的10倍，也跻身十大难以负担住房市场之列。

研究发现，在所分析的市场中，有12个房市被归类为“难以承受”，没有一个大都市地区被认为是“可负担的”。“可负担”市场是指房价中位数不超过该地区年收入中位数的三倍。

最难负担的房地产市场是香港，那里的房价中位数是当地工人收入中位数的14倍多。澳大利亚的房价也同样难负担。悉尼、阿德莱德和墨尔本等大都市地区也都进入了前十名。

以下是十大最难负担住房市场及其房价收入比：

香港：14.4
悉尼：13.8
加州圣荷西：12.1
加拿大温哥华：11.8
洛杉矶 11.2
澳大利亚阿德莱德：10.9
檀香山：10.8
旧金山：10
澳大利亚墨尔本：9.7
加州圣地亚哥：9.5

“这些高房价很大程度上是试图限制边缘地区增长政策的产物，而这一直是城市发展的惯常方式。”查普曼大学人口统计与政策中心主任乔尔·科特金（Joel Kotkin）在研究中指出。

例如，在加州，该州正在努力保护更多自然土地，同时推动高密度住房的开发，例如公寓楼以及小型住宅和后院小屋等附属住宅单元。

然而，查普曼报告的作者温德尔·考克斯（Wendell Cox）表示，增加住房密度并不一定能解决经济适用房危机，因为新建住房通常面积小且价格昂贵，很少能满足许多中等收入购房者的需求或偏好。

公共政策前沿中心（Frontier Centre for Public Policy）主席戴维·莱斯（David Leis）在报告中指出，经济适用房的恶化，“是当前影响中产阶级和工薪阶层生活成本危机的主要驱动因素”。