【法轮大法在长春二零二二年六月二十八日】
2022年06月28日,分析人士指出,中国地方政府虽试图利用“购房券”振兴住房市场,但实际上却难以奏效,不太可能出现2020年时期的V型复苏。
据彭博社对地方政策的统计(链接),中国各地至少有20个城市,已允许同意拆除破旧房产的家庭获得“购房券”作为补偿。在购买新房时,购房券可替代部分房价。开发商再凭购房券到政府部门兑现。
尽管在过去,这种做法被认为能有效解决中国的住房市场不景气。此前,这类措施在2015至2018年期间,助长了对新房的强劲需求,估计在2017年造成了超过五分之一的房屋销售。
然而,野村控股和申万宏源证券的分析都认为,这一次的效果并不理想。
上一轮棚户区改造,资金主要是由中国人民银行支持的。申万宏源证券分析师上周表示,这次人民银行不太可能重启同样的融资途径。
野村首席中国经济学家陆挺在一份报告中指出,当局期待购房券能提供大的推力,增加新房销售,“这听起来是个完美计划,但成功率可能非常低”。
陆挺表示,缺乏来自人民银行的资金支持,意味着地方政府不得不独自行动,鉴于其紧张的财政状况,他们的能力有限。此外,许多家庭也不愿意购买现金短缺的开发商可能无法完工的房产。
陆挺还说,中国大多数地方政府都面临非常困难的财政状况,无法及时支付开发商资金,因此开发商可能抬高房价,令购房券效果大打折扣。而且在经济放缓、不确定性升高之际,许多中国家庭也不愿负担抵押贷款。
野村报告还指出,由于Omicron变种病毒更具传播力,因此实现“动态清零”的成本和难度很高,也为中国家庭带来更大困难。此外,对校外培训、网络游戏、互联网平台的打击,也让年轻白领工人的失业率迅速上升。
中国的住房销售已连续11个月同比下降,这是自1990年代以来的记录。由于住房建设和销售产生的服务和商品需求,约占中国国内生产总值(GDP)的20%,这也意味着房市低迷将严重影响经济增长。
一些专家警告,中国房地产市场正不断下跌,可能对中国经济造成近10年的负面影响。(了解更多)
彭博社指出,大多数发放购房券的城市,都是中小型的城市,如靠近上海的常熟和嘉兴,而中部的河南省会郑州也在6月底跟进。
事实上,今年以来,中国疫情此起彼伏,中共清零政策下,多地封城导致经济严重衰退,企业裁员、降薪消息不断,房价也下跌,许多居民及商户决定“弃房断供”,使得法拍房暴增,显示中国各地房市正面临崩盘的危机。(了解更多)
※※※※※
这个在2020年年初震惊全世界的疫情,源于中国武汉的中共病毒(新型冠状病毒),已蔓延到全球多个国家。海外第一大中文媒体大纪元认为,新型冠状病毒(武汉病毒)最准确的称呼是“中共病毒”,因为这次疫情是中共隐瞒真相,才导致疫情扩散到不可收拾的地步。
( 大纪元 )